杭州第三批集中供地:降低报名门槛,房企参与度提高

爱楼吧    2021-11-24 22:17    36次浏览

浙江省杭州市11月20日发布第三批土地出让公告 ,合计推出35宗地块,合计出让土地面积176.21万平方米,地上建筑面积约为416.07万平方米,起始总价为712.92亿元,将于12月21日集中出让。

澎湃新闻注意到,较第二批集中供地,杭州放宽报名资格、竞品质等要求,同时下调了部分地块的出让单价,并上调部分地块的项目预售价格。

报名资格放宽:不限报名数量,不再限制开发资质年限

出让文件显示, 较第二批集中供地,第三批集中供地不再限制房企最多报名5宗非竞品质地块。仅要求,同一集团成员企业不得同时报名竞买(含联合竞买)同一地块;同一集团成员企业包括但不限于:与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。

对于开发资质,第二批集中供地要求竞买人必须具备一年以上房地产开发资质;本次集中供地,仅杭政储出[2021]37号地块和杭政储出[2021]51号地块要求相关部门认定的竞买资质,其余地块均要求具备房地产开发资质,不再要求年限。

据第三方研究机构中国指数研究院的统计,有浙江本地房企在第三批集中供地中合计报名10宗土地。

另有房企人士说,这些举措可能对有些房企不构成限制,但就规则本身而言,可以看出地方政府在土地竞买中的对规则的调整,对房企来说是积极的,如果想多参与也是可以的。

降地价、提房价,房企参与度提升

多家房企人士向澎湃新闻表示,此次挂牌的部分地块降低了地价、提高(未来楼盘)售价。本批次地块的溢价率为10%,较第二批非“竞品质”地块的溢价低了5个百分点。

当土地竞价未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

不再“竞品质”,改为“定品质”。此前,杭州市第二批集中供地试点的10宗“竞品质”地块全部流拍,在品质方面,第三批集中出让地块均设置成“定品质”,取消现房销售条款,品质标准由政府制定。

部分地块的销售限价上涨200元-2000元/平方米,涨幅约5%;部分地块地价下调,主城地价降幅约13%-18%。

涨幅最多的为杭政储出[2021]47号地块,该地块出让文件显示,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米,且毛坯销售单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。

以此推算,该项目建成后的精装修价格均价为40000元/平方米,较该区域此前的38000元/平方米上涨2000元/平方米,涨幅约5.26%。

同时,杭州恢复“勾地”,勾地保证金仅是起始地价的10%,较正常参与支付的20%保证金减少一半,一定程度上缓解了房企的资金压力。

多个举措之后,杭州地块的参与度提高,据第三方研究机构中国研究院的数据,最受房企追捧的拱墅区桥西拱宸桥单元GS0609-12地块,申请勾地的房企达到10家。

房企人士:第三批地块的利润很高

房企的态度正在发生变化。

报名参拍杭州第三批集中供地的房企人士告诉澎湃新闻,公司判断政策见底,市场仍未见底,在投资拿地上有所放松,但整体还是十分谨慎的。公司在杭州储备不多,处于需要补货的阶段,杭州是安全性和流速都不错的城市,所以也是公司最早“放松”的城市。

另一家参与杭州市土地竞买的房企人士表示,此前市场下行,对于拿地公司持观望态度,随着一些积极信息的释放,对于市场的看法有所回转,仍会考虑投资杭州等一二线城市的综合物业。

一位长期关注杭州房地产市场的房企人士表示,现在是拿地的好时机,我们对此次推出的地块进行了测算,即使是所有地块达到政府设置的限价,净利润仍有10%,的约15%,这是很高的利润水平,是首批供地时大家不敢想的水平。

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