翘尾行情!2021年12月北京二手房网签破1.5万套

西安秦都房地产营销策划有限公司    2022-01-12 20:46    49次浏览

1月9日,在房屋经纪人的带领下,南川看中了一套一居室:距离公司5公里多,有直达的公交车;方便改造成两居,父母过来能落脚。楼道环境、小区楼龄,周边公园、医院、教育配套等都在她能接受的范围内,关键是房屋报价348万元,低于大部分同户型房源的近期成交价。

“感觉这套房子是我预算范围内比较不错的选择了。”南川告诉21世纪经济报道记者。受北京近期二手房成交量上涨、周围同事和朋友陆续买房或计划“上车”影响,南川开始担心年后房价会涨。

合硕机构数据显示,2021年12月北京二手房(全文默认为二手住宅)网签超1.54万套,较11月增加30%,北京二手房市场出现翘尾行情。2021年全年北京二手房网签近19.32万套,创近5年新高。

年底出现翘尾行情

去年12月北京二手房网签15442套,较11月11851套增加30%。自去年10月二手房网签不足万套触底之后,北京二手房网签量已连涨两个月,出现明显的翘尾行情。

合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者指出,房地产金融政策的影响是背后主因。随着11月房地产信贷宽松,待批的二手房信贷申请在12月集中获批,拉升了二手房的整体网签量。

郭毅表示,受二手房交易过户流程影响,二手房交易需要先通过住房贷款审批,再支付首付,签约过户。也就是说,北京12月二手房网签数据中,有一部分是之前月份成交的二手房。

王其(化名)去年11月底在北京购买了一套二手房,走完前期交易流程后,房屋经纪人于12月20日左右开始申请组合贷款,并预估银行审批贷款的周期为一个月左右。从实际来看,公积金贷和商贷分别于本月2日和7日审批通过,较预估时间缩短一半。

朝阳区房屋经纪人向数(化名)对21世纪经济报道记者表示,购房人有事耽误或者需要多一些时间筹集首付等,也会影响到网签数据表现。

信贷环境宽松在放款周期和房贷利率上也有所反映。贝壳研究院监测100余个城市发现,11月平均放款周期68天,较10月缩短5天;主流首套房和二套房利率分别为5.69%和5.96%,较10月分别回落4个基点和3个基点,信贷环境持续改善。12月平均放款周期57天,较11月缩短11天,主流首套房和二套房利率分别为5.64%和5.91%,均较11月回落5个基点,信贷环境加速回暖。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示,在“良性循环”的指引下,信贷环境的持续改善将对年底的市场成交带来利好,带动市场底部修复。

多位北京楼市专家指出,月成交量1.5万套是北京二手房市场变化的重要指标,当月成交量在1.5万套左右,市场整体稳定;明显高于或低于1.5万套,则市场会逐步转热或转冷,也可能会带来房价变动。

郭毅指出,去年12月北京二手房网签量突破1.5万套,一定程度上也是对市场真实变化的反映。政策环境宽松,使得部分购房家庭对二手房价格走势的预期更加乐观,加紧看房选房,带动部分真实市场成交。

“年底北京二手房市场整体销量和房价水平都在底部阶段,触发了一轮购房需求释放,出现年底翘尾行情。”郭毅说。

综合去年各月数据看,12月北京二手房网签量虽然连续两个月增加,但仍低于3-8月网签量,远低于去年3月近2.22万套的年内网签高点,也不及1.61万套的年内月均网签量。

全年成交创北京5年新高

据合硕机构数据,去年全年北京二手房成交近19.32万套,受房地产信贷等因素影响,整体呈前高后低之势。对比近5年北京二手房成交数据发现,去年北京二手房成交量创近5年新高,较2017-2020年,分别增加41.8%、25.9%、33.2%和14.4%。

郭毅认为,去年北京二手房市场需求相对集中和旺盛,全年成交数据是对二手房市场的客观反映。受金融政策收紧影响,下半年成交有所下降,但属于大趋势中的小波动,总体来看北京二手房市场仍保持稳中上扬的趋势。

向数观察到,去年9月和10月之后,北京二手房市场上看房和购房的家庭整体在增加,但变动幅度不大,处于正常市场水平,优质房源仍然广受欢迎。上周其门店一套挂牌房源由于价格合理、户型方正,开放看房首日即有22组购房家庭看房,当日成交,成交价与挂牌价仅相差3万元。

但二手房平台上仍不乏挂牌大半年、一年甚至更长时间仍未售出的房源。房屋经纪人一致认为,这些房源要么是房屋有缺陷,要么是售房者不诚心卖,或者售房者预期价格过高。

郭毅分析,按往年来看一季度多为年内成交低谷,加上今年春节假期横跨1月和2月,因而预估一季度整体成交量将保持在相对低位状态。就房价来看,介于目前二手房议价空间开始收窄,价格已出现企稳状态,待春节之后市场购房需求明显升温,可能会出现真实挂牌价和成交价的增长,推动房价小幅攀升。

郭毅认为,长远来看北京房价平稳向前的大趋势并未发生本质改变,但大趋势之下总会出现小周期或小波动,一些刚需、刚改家庭要切实满足购房需求,改善居住条件时,就会在大趋势里抓住小周期。

南川断断续续看房一年多,近期一直在看房,除了有实际住房需求外,也有看好市场预期。“决策都包含着对未来的预判在内,如果预判会降价,那现在就不会买了。”南川说。

南川看中的房子近一周有14组带看。向房屋经纪人要了同户型房源近期成交情况后,南川想趁着市场还有议价空间,约房东谈价。但南川的心理预期价格与房东的预期价格之间还有10万元差值,能谈下来多少南川也没底。

免责声明:凡注明 “来源:一点钟” 转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网站赞同其观点。
  • 青客租房申请破产清算 曾为国内长租公寓第一股

    全国企业破产重整案件信息网显示,上海市第三中级人民法院于1月4日裁定受理上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司破产清算一案,其债权人应在3月20日前进行线上申报债权。  天眼查app显示,上海青

    2022-01-22 16:03
  • 住房和城乡建设部八大重点工作 推进住房供给侧结构性改革

    继续稳妥实施房地产长效机制,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险  1月20日,全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。本次会议在总结2021年工作的基础上,研究部署2022年

    2022-01-22 15:19
  • 《上海市保障性租赁住房租赁管理办法试行》发布

    新年伊始,上海保障性租赁住房建设持续推进,细化落实有关政策。昨天,《上海市保障性租赁住房租赁管理办法(试行)》对外发布,对于保租房的准入条件、配租规则、租赁价格、租金支付、租赁期间等方面予以明确。  

    2022-01-22 13:43
  • 从销售为主转向租购并举

    中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城

    2022-01-22 13:41
  • 从“炒房”到拉广告 警惕元宇宙虚拟资产“通胀”

    国内元宇宙走向成熟,还需要一个成长过程。未来要强化对元宇宙公共治理政策的研究,如当房产等虚拟资产波动较大时,需要迎来对于虚拟资产炒作的相关监管。  最近,元宇宙“很忙”,从游戏到社交,从工业生产再到军

    2022-01-22 13:35