为吸引眼球虚标价格 房产中介别耍“小聪明”

西安秦都房地产营销策划有限公司    2022-01-13 21:20    12次浏览

为吸引眼球,将真实价格为535万元的房源标为428万元;为打动买家,发布含有投资回报承诺的房地产广告;为招揽生意,凭空杜撰不存在的房源……近日,上海严肃查处了一批房产中介企业,上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司被罚40万元,萨博伊(上海)房地产咨询有限公司被罚30万元,上海晁天房地产经纪有限公司被罚20万元……

从处罚中不难看出,涉事中介企业普遍成立时间不长、规模不大,且多为当地企业,这些中小房产中介企业为了尽早站稳脚跟、抢占市场,在房源发布、广告推广等居间经纪行为上急功近利,妄想通过打“擦边球”、耍“小聪明”牟利,结果搬起石头砸了自己的脚。

究其原因,一方面,房产中介企业尤其是中小房产中介企业从业者素质不高,从业准入门槛低。不少从业者没有取得执业资格、没有经过专业培训就进入市场,造成销售行为不规范,一切销售向“钱”看,更有胆大的企业甚至没有营业执照就敢开门迎客。另一方面,监管的宣传力度有待提高,处罚力度还不足以形成强大震慑力,部分处罚未能让企业感受到切肤之痛。

对此,笔者认为,中小房产中介企业想要在激烈的竞争中生存至少需在两方面下功夫。首先,要提供与品牌中介不同的差异化服务。比如,利用本土化资源优势拓展房源,提供更符合当地交易习惯的服务。其次,还要想办法解决租售业务单一的问题。比如,把业务扩展到新房代理、长租公寓、装修业务等方面,与品牌中介错位竞争。

同时,应考虑严格市场准入并探索中介企业评级制度,制定相应的中介企业评定标准,根据企业规模及从业人员资质水平区分等级和佣金标准,激励企业提高服务质量。也可尝试建立诚信档案,加大违法行为的曝光力度,加强违法惩治的宣传力度,逐渐树立社会信用形象,用诚信档案鞭策企业诚信经营。

此外,还应持续加强监管。进一步建立健全处罚机制、加大处罚力度,提高违法成本,比如通过暂停吊销营业执照、罚款等手段,创造公平竞争的营商环境,杜绝不合理现象。尤其要让那些抱着“一锤子买卖”思想,巧立名目占小便宜的中介企业意识到,耍“小聪明”就会吃“大亏”。

免责声明:凡注明 “来源:一点钟” 转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网站赞同其观点。
  • 上海诚培置业发布违法广告遭罚:涉及项目为东滩商务广场

     上海市崇明区市场监督管理局近期对上海诚培置业有限公司下发行政处罚决定书,原因是该公司涉嫌发布违法广告。  行政处罚决定书显示,诚培置业为“东滩商务广场”楼盘项目的开发商。2020年12月1

    2022-01-22 16:06
  • 21世纪不动产一加盟店经纪业务违规遭北京住建处罚

    北京市住房和城乡建设委员会近期发布的消息显示,北京汇安好房房地产经纪有限公司(简称“汇安好房”)因违反《房地产经纪管理办法》第三十七条,被处罚3万元。  据悉,汇安好房于2021年10月1日与朝阳区弘

    2022-01-22 15:14
  • 量升价稳 北京二手房市场明显回暖

    日前对北京地区二手房市场进行调研发现,北京地区二手房成交量出现明显回暖,各大银行贷款额度较为充裕。“2021年12月底过户的客户,2022年1月中旬基本都批了贷款。目前,大多数银行支行放款时间在半个月

    2022-01-22 15:08
  • 长沙楼市现两极分化:改善住房抢不到 刚需户型卖不掉

    “最近看了好几个大平层的楼盘,根本摇不到号,勉强摇到号,也只剩下低层和顶层房源可以选了。”夏先生在接受《证券日报》记者采访时表示,近期长沙改善型的楼盘销售很火爆,自己参与了多个楼盘的摇号基本都是“陪跑

    2022-01-22 13:10
  • 3.2亿栋房屋完成抗震设防能力判别

    14日从全国地震局长会议上获悉:2021年自然灾害防治两项重点工程稳步推进,在绵阳、宜宾等17个城市开展活断层探测,利用遥感技术完成全国3.2亿栋房屋抗震设防能力判别。  据了解,近年来地震系统加强震

    2022-01-22 12:48