北京楼市根本压不下去 二手房成交又涨了14%

西安秦都房地产营销策划有限公司    2022-01-13 21:48    22次浏览

2021年调控频发,尤其下半年广州、上海等一二线城市的楼市几乎全部歇菜,成交大幅下跌。大概是下半年的楼市表现太让人印象深刻,很多人觉得2021年或许会太糟糕。然而实际上广州、武汉已经开始回暖,就连一直很低调的北京,二手房成交量同比还是增加了。所以楼市降温究竟是大家的错觉还是市场确实如此?

2021年下半年,很多人提到楼市就会说速冻,然而11月或12月,很多城市的成交量就回升了,像北京12月上半月的成交量就环比增长40%,速冻这么快就过去了?过去一年大家对楼市的印象应该是信贷环境收紧,房企暴雷,北京二手房成交跌破一万套,新房市场低迷,土地市场凉凉等等。

可综合一整年的情况看,完全没有大家想象得那么糟糕。比如北京新建商品房在2021年的总成交量有61777套,成交总金额4160亿元;二手住宅成交19.25万套,创下5年新高;土地成交57宗,成交总金额1900亿,平均楼面价3.17万/平方米。跟广州一样,前几个月宣传得好像2021年楼市是最难过的一年,结果一看成交还是涨了。

当然具体到每个月的成交量来看,北京二手房市场确实比较动荡。2021年3月北京小阳春行情如期而至,二手房成交高达2.2万套,4-6月维持在1.8-1.9万套;下半年成交萎缩,8月有15942套,环比下滑10.7%,9月12575套,10月堪堪破万。11月有所回升到11851套,12月涨到1.4万套。主要是上半年高位运行,下半年虽然成交下滑但也没有掉底又回升了,所以整体成交同比还是上涨14%。

北京的新房市场方面,成交将近6.2万套,成交均价54189元/平方米,都超过了2020年。据悉,2021年北京成交的新房大多是刚需产品,90平方米以下的房源成交2.8万套,将近一半了。这大概是北京市场年轻人首次买房比例增加,所以总价低的小户型占比才会明显增加。

土地市场方面,北京一改前几年大量供应共有产权房的态势,增加纯商品房和纯商品共有产权和保障性租赁住房的供给。规则上看大半地块都有竞现房销售环节,这对购房者是有利好的。但低价的共有产权房少了,再加上“7090”面积改革导致低总价小户型供给少了,以后刚需购房者或许更难抢房。

总的来说,北京市场还是比较稳定的,就算政策很严,购房需求还是相对旺盛的。小资家显示目前北京二手房均价6.2万/平方米以上,在二手房成交量持续回升的背景下或会迎来一波小爆发。而新房方面,供应的减少或许也会带来更多变数,但至少有保障性租赁住房,也算是解决了居住需求了。

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