上海商业地产多个细分市场需求创出新高

西安秦都房地产营销策划有限公司    2022-01-13 21:54    23次浏览

仲量联行13日发布“2021年第四季度上海房地产市场回顾与展望”,显示此间延续并稳固了行业复苏回暖趋势,商业地产租赁需求强劲反弹,办公楼和物流地产等细分市场吸纳量创出新高。

上海办公楼市场的强劲表现得益于多元化的租户类型,有效降低了空置率,并在有大量供应的市场环境下支撑租金增长。四季度甲级办公楼租赁市场净吸纳量37.1万㎡,全年净吸纳量共150.6万㎡。四季度中央商务区租金环比小幅上涨1.0%,同比增长1.7%。受科技新媒体和生命科学企业的强劲需求支撑,产业园区录得近5年来的净吸纳量。金融服务业、专业服务业和科技新媒体行业仍是办公楼市场需求的主要驱动力。租金水平在短期内有望持续向上,但后续面世的大量供应将制约租金增速。

全市零售物业四季度净吸纳量65.4万㎡,全年共计148万㎡,较2020年明显反弹。在新能源汽车展厅、品牌、运动服装和设备、体验业态、咖啡及饮品店的需求推动下,零售租赁保持稳定。核心商圈空置率环比下降0.7%至9.0%;非核心区商场的空置率环比上升了0.3%至9.6%。全年整体租金上涨2.2%。预计今年市场净吸纳量相较去年高基数会出现小幅回落,市场分化将有所加剧。

申城物流地产去年的新增量和净吸纳量均创出历年来水平,分别为90万㎡、66万㎡。受四季度大量新增供应的影响,整体空置率从4.4%上升至9.7%。但强劲的需求和租赁活动使租金保持了上涨势头,环比上涨1.1%,为人民币(下同)1.53元/㎡/天,各细分市场的租金均有不同程度上涨。面对第三方物流和电商等行业将继续主导租赁需求以及冷链、先进制造等新兴行业的不断扩张,市场对物流仓储的需求保持强劲。

受益于井喷的本地休闲需求,2021年上海高端酒店的每间可出租客房收入较上年增长42%,市场平均入住率为57%,约为疫情前(2019年)水平的七成。新增酒店供给速度开始回暖,全年共新增3718间客房。新开业酒店包括上海J酒店(165间客房)、前滩香格里拉(564间客房)、近郊的松江广富林希尔顿酒店(244间客房)和奉贤JW万豪酒店(265间客房)。出于疫情防控考虑,至少在今年一季度实施跨省出行限制会影响休闲和商务需求,预计酒店市场(尤其是近郊度假酒店)将从本地强劲的亲子游度假需求中得到提振。

上海仍处于中国商业地产投资市场的前列,其去年总交易量约占全国交易总额2253亿元的半壁江山,办公楼资产继续占据主导份额。地处浦东的张江子市场最为活跃,凭借有利的市场条件和该区域强大的集群效应,共成交6个资产项目。买家主要为国内外机构投资者,包括终端用户和保险公司。

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