居住小区沙盘模型需要具备哪些特点

1、居住社区?按城市道路、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他道路划分。土地的边界很清楚，区域完整，没有被城市范围或区域性道路划分。

2、居住社区的规模是根据城市道路交通状况，自然地形状况、居住楼层、人口密度、生活服务设施的服务半径以及配置的合理性等因素确定的；通常可以使居住社区的小学满意。社区中的儿童入学和生活设施具有合理的服务半径，这是该社区人口和土地使用规模的限制。

3、居民社区的配套设施比较齐全，包括幼儿园、超级市场、医院、维修店、儿童保育机构、谷物商店、副食品商店、日用品商店和维修店。更大的社区可以拥有中学。住宅区的公共建筑可以在公共活动中心集中设置，也可以成组布置或在小区的主要入口。

4、居住小区道路应形成一个相对独立和封闭的系统，以避免将城市道路上的汽车通行引入社区。

数字售楼部也称房地产数字展厅，它能为受众提供一个沉浸式体验、多维感知、愉悦新颖的数字化体验空间，向受众地展示房地产个案的规划设计、商业价值、升值空间及发展前景。

房地产数字展厅不同于一般的数字展厅，它是由数字沙盘、球幕影院、三维互动、触摸屏等各种多媒体的高科技系统构成。现在，房地产数字展厅已经可以实现虚拟化看房系统，实现人机交互的展示形式，使购房者从被动接受宣传到主动搜寻信息，并在轻松愉悦的氛围中接受楼盘的价值理念。同时，由于融入了各种高新科技技术，让展厅极具内涵和吸引力，带给观众高科技的视觉震撼感，大大提升了品牌的价值，彻底地让用户实现试住房屋的愿望。

售楼沙盘模型的常见类型！售楼沙盘模型的常见类型

户型模型

表达室内精装修效果，或上下层结构模型，以室内为主。 一般比例在1:25的结构，1:30的家具。亦有制作要求较高的，制作1：15的比例，可以加上灯光的豪华精装修效果，但费用较高昂。还有采用实木制作和水晶材质制作。

底座制作

现在的房地产项目售楼处一般都装修的比较豪华，模型底座也要求越来越高，以实木和大理石底座尤为居多，材料的选择取决于售楼处装修风格的因素，是设计售楼处时统一安排。

数字模型

采用高新LED电子屏制作，一般在屏幕上面覆盖透明有机玻璃材质，表达路网关系和建筑体量，通过预设动画与透明亚克力材料之间的光影互换效果，产生梦幻般的区域模型效果。

电子沙盘

投资比较高的一种新型的沙盘表现形式，由模型、投影仪、音响、电脑组合而成的视听一体化展示空间，可以给人比较大的视觉冲击，比较适合大型的投资比较高的项目采用。

多媒体模型

建筑模型加上多媒体触控一体机、音响等电子设备，通过触控一体机的预设软件，让参观者与模型之间可以相互联系，相互交流，相互沟通。

沙盘模型，大家都看过不少了，虽然沙盘模型的制作非常美观，看起来也是比较美观，那么实际情况是如何的呢?大伙儿肯定想要知道其中到底有什么差别，接下来小编想和大伙儿介绍的是沙盘模型和实际有哪些差别?一，沙盘尺寸与实际上楼盘尺寸没有关系。沙盘越大，展现实际效果通常效果更好一点，看房者会普遍存在这样的1个误区，沙盘大则楼盘大，那实际上只不过比例尺变大罢了。

二，沙盘的美观度与实际上楼盘的做工产品质量没有关系。房地产商能够花高价位做一个精美的沙盘，但不意味着实际上楼盘的产品质量也如沙盘这样精美，消费者有可能会由于漂亮的沙盘误认为实际上楼盘的整体和里面也这样表里如一。

三，沙盘和实际上景色并不相同。沙盘制作经常会避开一些有损美观的一部分，例如垃圾回收站、化粪池等等这些，大伙儿见到的沙盘往往是简洁明了美观，只见到绿意盎然却未联想到实际上楼盘不一定能如这样干净整洁。