房地产模型已经是楼盘销售不可缺少的营销工具了，它是按照一定的比例用模型制作出来的，包括楼盘的建筑、绿化、景观都在上面展现出来，方便客户参观和购买本地产小区时可以看到小区的全貌。 而随着制作技术的成熟，展示的效果也是越来越逼真了如：模型中已经可以虚拟的人在街道上走路，车在道路上行走、水的流动。让模型更加生动，更能展现建筑的夜景效果，更新颖的展示方式可以把小区的特点全部展现出来。户型模型更能展现户型结构，户型设计，让客户更清晰了解楼盘内部结构。两者相互结合就可以把楼盘所有的结构都展现出来。 房地产模型是消费者与开发商相互沟通的重要桥梁，是的无声推销员。任何一个模型都是经过地产商和模型制作公司倾力揣摩、精工细作，以求达到和谐统一、从前期的设计，到后期的制作都要把楼盘的特点展现出来，等到放在人们面前的时候呈现出的是一件完美的艺术品。

1.房地产沙盘模型的工程建筑合理布局一般为混合式教学，居民小区中的绝大部分房屋建筑为行列式布局，极少数为周边式。 2.房地产沙盘模型是由绿化、大城市主干道、斜坡、水渠、河面、铁路线或别的专用型地段区划，商业用地界限确立，地区详细，不被全市性或是地域性的主干道所切分。 3.房地产沙盘模型一般包含一整套生活起居公共服务设施，包括托幼所、中小学、日用品产品店、修理店、粮店和日用百货店等。 4.房地产沙盘模型的地面一般具有封闭型和自觉性，避免大城市主干道上的轿车交通出行进入小区域内。 5.房地产沙盘模型的灯光效果一般采用暖色系开展装饰，以打造“灯火通明”的温暖情景。 6.此外，房地产沙盘模型还建了相对的城市绿地，以及公共性文化活动中心、儿童游乐园和文体活动场地等融合起來。

看房地产沙盘模型要看份额尺信息、看小区整体规划、看美化、看沙盘周边规划，这些都是很重要的，要学会看。 1、份额尺信息 房地产沙盘模型和实际楼盘是有份额的，只要等份额制作的沙盘才干更准确的看到房子的具体情况，否则即使看了也可能是差错的信息，所以在看沙盘的时分应该要先了解清楚沙盘的份额尺信息，关于这一点，咱们可与身边置业顾问供认是否是对等的，也可通过观察沙盘模型的份额尺图例信息。 2、看小区整体规划 房地产沙盘模型是小区的缩影，所以在沙盘模型上，也可以看出小区的情况，比方小区密度是否过大、建筑与景象的调配是否协调等，不要小看了这些信息，这可是对往后的居住质量影响很大的。假设不清楚的当地，购房者应该细心问询置业顾问，供认购买之前务必要充沛了解小区整体格局，对楼号、楼层的挑选至关重要。 3、看美化 美化在现在已经越来越重要了，在看沙盘模型的时分，可以看模型中的绿色植被，依据这些绿色植物可以预算一下大致的美化面积，当然预算的成果必定不是那么准确，假设想准确知道美化率的详细情况，可以问售楼处的工作人员，这是购房者拥有的权利，信任工作人员也奉告咱们的，各位也要知道每一栋楼的单价其实都是不一样的，靠近景象越近的栋楼，价格也就越高。 4、看沙盘周边规划 买房应该看周边的规划情况，假设对一个楼盘的位置不熟悉，或许这是新开发的区域，也就是关于周边情况不熟悉的情况，就要向问清楚了，工作人员必定是知道沙盘周边的规划的，不要小看了周边情况，这关于未来楼盘是否存在升值很重要，开发商在开发项目的时分，不会只开发楼盘，除非周边的配套很老练，要不然都会对邻近做适当的开发出资。

石膏模型材料： 利：成型虽然方便，具有易于直接浇注、车削加工成型、模板刮削成型、翻制粗模成型后加工、骨架浇注成型加工等较好的地方； 弊：体积过重，不易搬动，容易损坏，而且与其他材料连接的效果也欠佳。 塑料模型材料： 利：质轻、强度高、耐化学腐蚀性好，具有优异的绝缘性能而且耐磨损（除发泡塑料）。热塑性塑料还可以受热成型（如聚氯乙烯、有机玻璃、ＡＢＳ塑料），成型效果好； 弊：加工麻烦，费时、费事。