模型制作与材料也是密不可分的，早期的模型使用的材料多为普通的泥土、木材等，而现在的有合金、塑料等多种材料选择。材料的发展与模型制作的发展的关系十分紧密，随着材料的选择性增多，仿真效果越来越好，模型的品质也不断提高。
制作工艺也是影响建筑模型效果的重要因素。以前一般只有雕塑和雕刻两种制作方式，而随着科技的发展，模型制作的设备越来越智能，工艺也越来越先进，制作的模型也更逼真，特点更鲜明。
沙盘模型制作常见的几种表现形式：
一、台式沙盘模型：传统的模型都为台式。
二、翻转式沙盘模型：根据一部分客户场地的多用性，部分公司开发出能翻转的，能立于墙边或者墙体(柜体)内部的模型 。
三、地面嵌入式沙盘模型：根据一部分客户场地的多用性，场地限制或特殊需要，地面嵌入式模型在城市规划的地产模型方面显现了其效果。
四、会议桌嵌入式沙盘模型：根据一部分客户场地的多用性，国内模型企业开发出嵌入于会议桌(地面)的模型，有效地节约了空间。特别适合政府部门多媒体沙盘的演示，如人物、人防，立体交通、军事指挥。
石膏材料优点是成型方便，易于直接浇注或车削加工成型、模板刮削成型、翻制粗模成型后加工、骨架浇注成型加工，石膏材料在模型制作中可用于曲线形态和其他类似圆拱形态的制作。缺点是石膏制作的大模型容易出现体积过过重，不易搬动，易损坏且与其他材料连接的效果欠佳。颜色上难以处理，和其他构件颜色衔接难度大等问题。纸质材料的优点是纸张适用范围广且价廉物美；品种、规格、色彩多样；容易折叠、切割、加工、变化和塑形；上手快，表现力强。缺点是纸质材料强度低，吸湿性强，容易受潮变形，在建筑模型制作过程中粘接速度慢，成型后不易休整等。
有机塑料模型
有机塑料是一种常用制作模型的新材料。也是模型行业当中使用率多的一种塑料制品，塑料品种很多，主要品种有五十多种，主要有聚氯乙烯(PVC)、聚苯乙烯、ABS工程塑料、有机玻璃板材、泡沫塑料板材等。聚氯乙烯耐热性低，可用压塑成型、吹塑成型、压铸成型等多种成型方法。ABS工程塑料的熔点低，用电烤箱、电炉等加热、很容易使其软化，可热压、连接多种复杂的形体。有机玻璃具有适光性好、质量轻、强度高、色彩鲜艳、加工方便等特点，成型后易于保存。