境外投资备案申请条件

1、公司成立满一年，要有实际经营，有盈利。

2、资产负债率低于70%。

3、不能是投资金融类、游戏影视等相关行业。

境外投资房地产的限制范围是什么？

答：“房地产”的限制范围：在境外投资住宅、商业地产（写字楼商铺等）以及用于建设住宅或商业地产的土地；在境外投资房地产企业，向境外既有房地产企业增资，投资境外房地产信托基金；在境外投资商务会所、酒庄等。不包括：在境外投资物业管理、房产中介服务；在境外投资服务于实体经济的基础设施或建筑开发，如境外经贸合作区、产业园、科技园、仓储物流园等；在境外以获取对外承包工程合同为目的，拟对承建的工程项目进行小比例投资的。

企业ODI境外投资备案申请的条件一、申请的条件：

1. 企业在国内无违法记录、资信良好；

二、境内投资主体在办理对外投资备案或核准手续时，除按现行规定提交《表》或《境外投资申请表》、营业执照复印件外，还需提供以下材料：

1、对外投资设立企业或并购相关章程（或合同、协议）；

2、相关董事会决议或出资决议；

3、新经审计的财务报表（全套）；

4、前期工作落实情况说明（包括尽职调查、可研报告、投资资金来源情况的说明、投资环境分析评价等）；

5、属于并购类对外投资的，还需提交《境外并购事项前期报告表》、并购协议（附中文翻译件）。

三、境外投资备案的办理程序

1、企业开展涉及敏感国家和地区、敏感行业的，实行核准管理的境外投资，企业向商务部提出申请，地方企业通过所在地省级商务主管部门向商务部提出申请。

对外投资备案办理需准备的材料：

1. 境外投资备案申请表；

2. 投资主体身份文件,如营业执照等；

3. 公司董事会决议或相关的出自决议；

4. 证ming投资护体及合作外方资产、经营和资信情况的文件（如经审计的财务报表等）；

5. 投标、购并或合资合作项目，中外方签署的意向书或构架协议等文件；

6. 根据有关规定应当提交的其他材料。

首先，在商务部系统中提交相应的公司信息，并准备以下信息：

1.企业营业执照。

对外投资设立企业或并购相关章程。

三、董事会决议或出资决议。

经审计的财务报表(数据指标有要求)

5.前期工作实施说明(包括尽职调查、可行性研究、投资资金来源说明、投资环境分析评价)(如果属于并购，必须由第三方机构出具尽职调查)应该是大多数人前期头疼的文件，由人士撰写，在商务部通过率高，不需要被拒绝。

发改委备案：

主要投资者的基本情况。

主要投资者的基本经营情况。

分析主要投资者的相关实力和优势。

主要投资者在国内外投资类似项目。

自收到项目备案表之日起受理。