借款人应提交的资料

1)借款人有效身份证件及复印件；

2)借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后本行代理发行的凭证式国债或记名式金融债券；银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）；

3)若以第三人有价单证质押的，须提供第三人的有效身份证件原件和复印件及同意质押的书面授权书。

4)电子银行申请个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。

借款人条件

1)23周岁（含）至60周岁之间具有完全民事行为能力的自然人；

2)具有本市户口或合法有效的居留身份，有固定住所；

3)申请人有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

4)本人或家庭月收入不足5000元的（含），月还款额不应超过其月收入的50%；

5)月收入高于5000元的，月还款额不应超过其月收入的70%；

6)能够以合法有效的房屋为贷款提供抵押担保；

7)在中国工商银行开立个人结算账户；

8)遵纪守法，没有违法及不良信用记录；

9)贷款行规定的其他条件。

1)房产必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件，且成建年限应为1982年1月1日以后的商品房、经济适用房、已购公有住房、公寓、别墅、底商、写字楼或商住两用房屋；

2)商品房、已购经济适用房。已购经济适用房指按照北京市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房，包括本市城镇职工按照高于国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房；

3)已购公有住房。指本市城镇职工根据国家和北京市人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定，按照成本价或者标准价（含标准价优惠方法）购买的公有住房；

4)本市城镇职工根据国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房，应当视为已购公有住房。

只有身份证是不能申请贷款的，还需要提供其它相关的材料，例如无抵押信用贷款需要银行流水，工作证明，住址证明，良好的信用记录等等。 贷款申请及审批。 (1)贷款申请。借款人需要贷款，应当向主办银行或其他银行的经办机构直接提出申请，申请书中应当包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等基本内容。 (2)信用评估。贷款人应当根据借款人的的素质、经济实力、资金结构、履约情况、经济效益和发展前景等评估项目，评定借款人的信用等级。 (3)贷款调查及审批。贷款人受理借款人的申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、性、效益性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人的情况，测定贷款的风险度。在经过上述的调查之后，贷款人根据审贷分离、分级审批的贷款管理制度，对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出审查意见，按规定的程序和权限批准贷款申请。