个人房产抵押贷款面临的风险主要是信用风险。[2]房产抵押贷款的要求是：个人未具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；信用状况良好；无重大不良信用记录，具备还款能力。房子要求产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证。

1.房产证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

商品住宅的抵押率可达 70% ;写字楼和商铺的抵押率可达 60% ;工业厂房的抵押率可达 50% ;

长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

大多汽车抵押贷款都是实行的押证不押车，也就说，只要把汽车的相关证件抵押给贷款机构就可获取贷款，汽车在安装上GPS以后照常使用。因此在办抵押之前，应先了解汽车抵押是否押车。汽车抵押贷款的资金往往用于短期周转。