房屋抵押贷款
之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到不超过1500万、期限长20年的贷款。
1、借款人及保证人基本情况
2、财政部门或会计(审计)事务核的上年度财会报告，以及申请借款前一期的财会报告。
3、填写借款申请书
4、原有不合理占用的贷款的纠正情况。
5、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件。
6、申请中、长期贷款还必须提供以下资料：项目可行性报告项目开工前期准备工作完成情况的报告在开户行存入了规定比例资金的证明经有权单位批准下达的项目投资计划或开工通知书按规定项目竣工投产所需自筹流动资金落实情况及证明材料。
1.抵押登记的基本原则
抵押登记是指将不动产作为借款的担保物进行登记的行为。按照《中华人民共和国担保法》第二十三条规定，抵押合同是以债权为目的的。因此，一般来说，抵押登记必须基于借贷关系的存在，并且在抵押完毕后按照合同约定放款。
2.非金融机构借贷的抵押登记
工作人员常见的抵押是因向金融机构借款而设定的抵押，这是一种常规的借贷和抵押流程。对于非金融机构借贷之外的抵押登记，由于担心登记风险，存在一种排斥心理。按照《担保法》第三十三条的规定，抵押可以适用于非金融机构之间的企业间民间借贷，因此，非借贷关系的抵押登记在法律上是有效的。
3.抵押合同的独立性
借款抵押合同是一种主从合同关系，其中借款合同为主合同，抵押合同为从合同。主合同和从合同是独立存在的，主合同的存在与否不会影响从合同的有效性。因此，即使存在非借贷关系的抵押登记，抵押合同仍然有效。
4.抵押登记的程序
根据不动产登记规定，抵押登记申请需要提交相关文件，并经过审核、登簿等程序。不同地区的具体办理程序可能会有所不同。但无论抵押关系是否存在借贷，只要符合法定条件，非借贷关系的抵押登记也可以办理。
5.抵押登记的效力
抵押登记的存在与否直接关系到担保物的法律效力。无论是否存在借贷关系，只要按照相关法律规定办理抵押登记，该抵押登记均具有法律效力。因此，非借贷关系的抵押登记是有效的。
6.抵押登记的注销
抵押登记通常在借款还清后进行注销。注销登记一般需要提供相应的证明文件，并按照相关程序办理。无论是否存在借贷关系，只要办理了抵押登记，当借款还清后，抵押登记将会自动注销。
非借贷关系的抵押登记在法律上是有效的。抵押登记的效力与抵押关系的存在无直接关系，而是与是否按照法定程序办理登记相关。因此，在办理抵押登记时，应遵守相关法律法规和登记要求，并根据具体情况咨询专业人士。
1.融资行为合法与否取决于情形
通常情况下，公司向职工借钱融资的，属于民间借贷行为，不是非法融资。判断公司融资是否属于非法融资，应该根据以下情况：
-不是通过董事会或股东会产生的公司募集资金的行为，属于违规操作。
-通常公司对员工借贷，不会有正式的通知或决议类的正式文件，特别是单个贷款金额较小的情况下。
2.员工借贷是民间借贷的一种形式
单位内部向职工集资的方式属于民间借贷的一种形式。非金融性质的法人或其他组织可以通过这种方式融资，且并不违反法律禁止。法人或非法人组织在本单位内部通信或口头达成贷款协议，属于借贷合同，具有法律效力。
3.内部借贷需要谨慎处理
单位通过向职工借钱融资需要谨慎处理。民间借贷作为一种融资手段，虽然资源丰富、操作简便，但也存在随意性和风险性。对于借贷行为，企业应明确相关权益和责任，并遵守相关法律规定。
4.合同内容决定借贷关系
公司向职工借钱融资的合法性，应以签订的借款合同为准。合同应明确贷款金额、利率、借款期限等关键内容，以确保借贷关系的合法有效性。
从法律的角度来看，正当的民间借贷行为是受法律保护的，法律并未禁止企业向本企业内部员工进行借款融资的行为。公司与员工之间的借贷关系需要谨慎处理，以保证合同内容的明确性和合法性。同时，企业也应注意借贷行为可能存在的随意性和风险性，遵守相关法律规定，保护各方的权益和利益。